Normannenstraße 19
Drei Wohnetagen, ruhige Lage mit Blick ins Grüne im Herzen von Bielefeld-Brackwede, angenehme Nachbarschaft – zugleich sehr gute Anbindung an Hauptstraßen und Stadtbahn-Linie 1. Zu haben schon für 475.000 Euro. Einen Rosengarten gibt’s dazu und einen Vollkeller auch. Wie wär’s? Einfach unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren:
Kontakt-Mail: info@hausinbrackwede.de
Wohnen. Arbeiten. Leben.
Drei Generationen oder eine Großfamilie unter einem Dach? Das geht! Als Freiberufler hier wohnen und arbeiten? Na klar! Dieses Haus bietet mit mehr als 200 Quadratmetern Fläche viele Optionen. Im Dachgeschoss gibt es sogar noch Ausbaureserven.
Erdgeschoss
Rund 100 Quadratmeter: Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten – ein Zimmer bei Bedarf abteilbar. Massives Eichenholz-Stabparkett in allen Wohnräumen, in der Küche Laminatboden. Zwei weitere Zimmer, Küche und Bad. Durchgang zum Gartenausgang.
Ober- und Dachgeschoss
Im Obergeschoss mit rund 70 Quadratmetern derzeit zwei Zimmer – eine Aufteilung in drei Zimmer ist jedoch problemlos möglich. Vollverglaste Wintergarten-Veranda mit weiteren rund 30 Quadratmetern. Im Dachgeschoss separates Appartment mit Küchenzeile und Bad.
Garten, Keller &. Co
Das gepflegte Grundstück ist 592 Quadratmeter groß. Der Garten ist üppig mit Rosen bewachsen und verfügt über einen Teich (Speisung über Hausbrunnen). Vollkeller (rund 100 Quadratmeter) mit Waschküche, Heizungsraum und weiteren drei Räumen (Vorrat/Werkstatt).
Das Haus
Baujahr 1938 und über Jahrzehnte hinweg immer wieder modernisiert: Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, Stromverteilung modernisiert, Schornsteinverrohrung in Edelstahl, Innentüren in Handwerksqualität. Drei Bäder – eines in jeder Etage. Das Haus war inhaberbewohnt und ist ausgesprochen gepflegt. Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in teils unmittelbarer Nähe.
Mit Hausbrunnen
Brunnenanlage mit elektrisch betriebener Pumpe zur Brauchwassergewinnung – das spart viel Geld bei der Gartenbewässerung!
Energieausweis: Effizienzklasse H
Energieausweis aus dem Jahr 2020 mit Bedarfsberechnung von 284 kWh je Quadratmeter und Jahr. Eine energetische Sanierung des Hauses ist empfehlenswert – auch wenn bereits eine Gas-Brennwertheizung verbaut ist. Vor allem sollte eine Dämmung der Außenhülle erwogen werden, um das Haus für die nächsten Jahrzehnte fit zu halten. Der tatsächliche Gasverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei etwa 35.000 kWh pro Jahr und damit unter dem berechneten Bedarfswert.
Strom-Hausanschluss mit 3 mal 100 kW
Leistungsstarke Elektroausstattung: Damit lässt sich auch eine Wallbox betreiben.
Impressionen
Eingang, Treppenhaus, Garage: Einfach mal anschauen!
Interessiert? Einfach melden!
info@hausinbrackwede.de
Verkauf erfolgt ohne Makler – keine Vermittlungsgebühr!
Es fallen lediglich die üblichen Nebenkosten (Notar, Steuer, Grundbuch, . . .) an.
Für eine unkomplizierte Kontaktaufnahme finden Sie hier unsere Anschrift, Telefon- und E-Mail-Daten.
Normannenstraße 19
33647 Bielefeld
05206-920855
(ggf. Anrufbeantworter)
info@hausinbrackwede.de
